MODIFICACIÓ PUNTUAL DE NORMES SUBSIDIÀRIES (NNSS) DEL TERME MUNICIPAL DE MANACOR REFERENT A LA REGULACIÓ DE LA CAPACITAT DE POBLACIÓ

L’objectiu de la modificació puntual de les NNSS és acomodar la capacitat de població de Manacor a la realitat de les trames urbanes que històricament s’han implantat en el territori. Des de aquesta òptica la modificació ha realitzat dos estudis previs amb tècniques SIG (sistemes d’informació geogràfics): a) Estudiar, sobre bases cadastrals i cartogràfiques, tots el polígons actuals de les NNSS per tal de determinar les dades d’implantació (densitats reals, habitatges existents, usos predominants...), b) estudiar el sòl vacant existent, entès com a sòl residencial sense urbanitzar o edificar, a tots els polígons del terme municipal. A partir de les anteriors, es determinen els habitatges reals existents i s’estima la seva capacitat de població amb la proporció de tres habitants per habitatge. D’aquesta dada es dedueix una densitat real, que anomenam històrica, en ser la que deriva de la implantació de la població sense control poblacional. Sobre la capacitat de població anterior, basada en els habitatges existents, es realitza una prognosi basada en l’exhauriment de tot el sòl i sostre vacant amb les densitats històriques d’implantació. Aquesta primera aproximació determina una capacitat de població de 96.356 habitants. Després, la modificació puntual de NNSS afina més, polígon per polígon, en els diferents nuclis de conformen el terme municipal, per tal de proposar un índex d’ús residencial (índex que indica el nombre d’habitatges per solar que es pot edificar) ajustat a les necessitats de cada territori sobre el que hagi d’actuar. En aquesta línia, polígon a polígon, s’atén a les necessitats de les trames històriques, turístiques, a l’oferta de sòl vacant, a les alçades, amplades de carrer, població actual, població màxima prevista a les NNSS vigents... per tal de proposar finalment un nombre d’habitatges per solar que s’ajusti a les diferent trames existents. A partir d’aquesta proposta, la capacitat de població final quedarà fixada en 83.018 habitants, que es correspondria amb el fet d’ocupar i edificar al 100% tot el sòl i sostre residencial del terme municipal. Aquest darrer escenari és totalment virtual i irrealitzable a causa de l’alt nivell de consolidació d'edificació que hi ha als diferents nuclis del terme municipal, que obligaria prèviament a la seva demolició i reconstrucció en quasi el seu 80% del sòl. Aquesta modificació puntual de les NNSS es troba inserida en un conjunt de modificacions que necessiten avançar-se a l’escenari del futur Pla General d’Ordenació Urbana per garantir-ne la futura efectivitat.